Casa en venta en Centro · 7 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
+ ARS 60.000 de expensas

Casa en venta en Centro · 7 ambientes

Hermoso Dúplex de Categoría en Housing Las Marías Villa Allende

Isidro Ochoa 92 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
288 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 7 ambientes, 165 m², USD 180.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,7% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 1.091 contra USD 642 de la mediana (+70,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 642
Mediana m²
162 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Hermoso dúplex de categoría en Housing Las Marías, ubicado en una zona tranquila de Villa Allende, con vistas privilegiadas y excelente luminosidad. Superficies Superficie cubierta: 165 m² Superficie de terreno: 288 m² Planta Baja Toilette Cocina/comedor con lavadero integrado Living separado por moderna escalera metálica Galería cubierta con asador (6 m x 3 m) Patio de 15 m de fondo x 7,5 m de ancho Cochera con lona antigranizo para dos vehículos Planta Alta 3 dormitorios 2 baños completos (1 compartido + 1 en suite) Vestidores en los 3 dormitorios Uno de los dormitorios con balcón y vistas abiertas Calidad constructiva y detalles Calefacción por losa radiante (caldera dual en funcionamiento) Pisos de porcelanato 50x50 Revestimiento exterior tipo Revear Aberturas línea Módena 90 color negro mate Vidrios DVH (5 mm + 9 mm + 5 mm) cocina equipada con muebles, anafe a gas y horno eléctrico Grandes ventanales que aportan abundante luz natural en todos los ambientes. Servicios del Housing Luz (EPEC) Agua (Cooperativa Villa Allende) Gas natural (Ecogas) Internet (Starlink y Batcom) Portón eléctrico con control remoto Cámaras perimetrales en todo el barrio (sin guardia presencial) Administrado por consorcio Expensas: $60.000 mensuales (incluye mantenimiento de espacios comunes: plaza, calles e ingreso).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.577.223/mes

Necesitas ingresos por $ 6.308.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Isidro Ochoa 92, Centro, Villa Allende, Cordoba

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