Casa en venta en Villa Allende · 6 ambientes
Casa en venta
USD 350.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Villa Allende · 6 ambientes

Casa en venta en villa allende calle guayaquil 500 m2 aprox. | 4.500 m² de terreno. increible oportunidad

Guayaquil , Villa Allende · Villa Allende, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. total
550 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Allende, 6 ambientes, 550 m², USD 350.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 372.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 636 contra USD 658 de la mediana (-3,2%).

Historial de precio: Suba de 9,4% desde el 15/09/2026 (de USD 320.000 a USD 350.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 372.500
Mediana precio/m²
USD 658
Mediana m²
522 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Villa Allende

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA CASA EN VENTA EN VILLA ALLENDE Calle Guayaquil Villa Allende Propiedad de aproximadamente 500 m² cubiertos , emplazada sobre un extraordinario terreno de 4.500 m² , con posibilidad de subdivisión en hasta 3 parcelas . Casa de categoría, desarrollada en 2 plantas , con diseño y materiales de excelente calidad. PLANTA BAJA Amplio living comedor Cocina completa Galería con asador Espacios amplios y luminosos PLANTA ALTA 3 dormitorios en suite Baño y vestidor independiente en cada habitación Salida a terrazas Capacidad para 4 vehículos , con 2 cocheras techadas. DETALLES Y CALIDAD Pisos y terminaciones en travertino pulido de alta calidad Bachas de travertino Griferías FV Artefactos Roca Aberturas de madera de roble realizadas a medida Picaportes de bronce ESTADO ACTUAL DE LA PROPIEDAD La casa se encuentra en etapa de terminaciones y trabajos finales , por lo que actualmente no se encuentra en condiciones de ser habitada de manera inmediata . Requiere completar algunos trabajos, entre ellos pintura interior y exterior, muebles de vestidor, espejos de baños, portones de garage y otros detalles de obra. Asimismo, presenta algunos detalles menores de humedad , propios del estado actual de la propiedad. Para conocer en detalle las terminaciones pendientes y el estado general, consultanos . VALOR DE OPORTUNIDAD El precio de publicación ha sido establecido considerando especialmente el estado actual de la propiedad y los trabajos de terminación pendientes , resultando significativamente inferior al valor de propiedades de similares características y ubicación en Villa Allende Golf . Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad de grandes dimensiones, sobre un terreno excepcional y con importante potencial de valorización , pudiendo completar las terminaciones a su gusto. Consultanos para recibir más información, detalles sobre el estado actual y coordinar una visita. Todos los servicios Luz Agua Gas natural Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 372.925
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.087.897/mes

Necesitas ingresos por $ 12.351.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Villa Allende Shopping13 min · 863 m
Carrefour14 min · 877 m
Salud
CENTRO MEDICO HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - PERIFERICO VILLA ALLENDE · centro de salud · privado15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.4% total
USD 350.000USD 320.00010 de jun de 202611 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 320.000 → USD 340.000+6.25%
  2. 11 de sept de 2026USD 340.000 → USD 350.000+2.94%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Allende

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.3%
Esta propiedad
USD 350.000+45.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 350.00001 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Villa Allende.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Allende: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guayaquil , Villa Allende, Villa Allende, Villa Allende, Cordoba

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