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Casa en venta en San Isidro · 5 ambientes
Casa en venta
ARS 395.000
+ ARS 350.000 de expensas
Cuota UVA desde $ 2.244/mes · ingresos $ 8.975

Casa en venta en San Isidro · 5 ambientes

Impecable Casa en Venta en Barrio San Isidro

Barrio San Isidro · San Isidro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 5 ambientes, 360 m², ARS 395.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 20 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 10/08/2026 (de ARS 410.000 a ARS 395.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
20
Mediana m²
342 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en San Isidro

Descripcion

¡Tu próximo hogar listo para escriturar y habitar ! Presentamos una propiedad de categoría superior con 360 m² construidos sobre un excelente lote de 600 m², ubicada en el consolidado y seguro barrio privado San Isidro, Córdoba. A muy poco metros del bosquecito y plaza de juegos del barrio Una casa con planos aprobados y 100% apta crédito. La propiedad destaca por su solidez (12 años de antigüedad en estado impecable), su funcionalidad y detalles de confort premium: pisos flotantes de lapacho rosado que aportan calidez única, climatización por aire acondicionado en todos sus ambientes, aberturas con cortinas blackout Hunter Douglas y cocina equipada con anafe y horno eléctrico. Su distribución en dos plantas está pensada para la comodidad familiar: Planta Baja: Área social integrada con un luminoso living, comedor y cocina semi-integrada. Cuenta con un área privada de 2 dormitorios amplios, un baño completo, un baño social y un pasillo con gran capacidad de guardado. Además, ofrece un espacio versátil ideal para sala de juegos o escritorio y lavadero independiente. Planta Alta: Una suite matrimonial exclusiva y de gran tamaño, equipada con vestidor y un baño principal de diseño con dos bachas y bañera cuadrada. El exterior es un oasis diseñado para el disfrute: una amplia galería con cerramiento de lonas para aprovechar todo el año, asador, cochera semicubierta para dos vehículos y un hermoso patio parquizado. La pileta viene completamente equipada con bomba, filtro y ya cuenta con el cerco perimetral de seguridad para niños. Ficha Técnica Completa Precio: U$S 410.000 Superficie Terreno: 600 m² Superficie Cubierta: 360 m² Antigüedad: 12 años (Estado: Impecable) Situación Legal: Planos aprobados, lista para escriturar y Apto Crédito. Distribución Interna:Dormitorios: 3 en total (1 máster suite en PA con vestidor y baño con doble bacha; 2 dormitorios con placar en PB).Espacios Flex: 1 sala de juegos / escritorio en PB.Baños: 3 en total (1 en suite en PA, 1 completo en PB, 1 baño social/toilette en PB).Área Social: Living, comedor principal y pasillo con gran lugar de guardado.Cocina: Semi-integrada, equipada con anafe y horno eléctrico.Servicios: Lavadero separado. Equipamiento y Terminaciones:Climatización: Equipos de aire acondicionado en todos los ambientes.Aberturas: Cortinas blackout (estilo Hunter Douglas) instaladas en todas las ventanas. Pisos: Flotantes de alta calidad con terminación lapacho rosado. Exterior y Recreación:Galería: Techada y equipada con cerramiento de lonas.Asador: Quincho/asador integrado a la galería. Pileta: Con sistema de bomba, filtro y cerco perimetral para niños colocado. Estacionamiento: Cochera doble semicubierta.

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 420.872
Precio del aviso
$ 395.000
Escritura y honorarios~2%
$ 9.559
Sellos y tasas~0.5%
$ 1.975
Comision inmobiliaria~3%
$ 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.244/mes

Necesitas ingresos por $ 8.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7.594,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-3.7% total
ARS 410.000ARS 395.00013 de jul de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026ARS 410.000 → ARS 395.000-3.66%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 395.000+19.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 395.00001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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