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Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 135.000
= $ 207,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Duplex en Complejo Cerrado Villa Allende

SANTIAGO DERQUI 1078 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 80 m², USD 135.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.688 contra USD 1.667 de la mediana (+1,2%).

Historial de precio: Suba de 8,0% desde el 02/07/2026 (de USD 125.000 a USD 135.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
85 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

HERMOSO DUPLEX DE 2 DORMITIROS A ESTRENAR EN COMPLEJO CERRADO DE 8 UNIDADES EN VILLA ALLENDE PLANTA BAJA COCINA COMEDOR LIVING TOILETTE PATIO CON ASADOR COCHERA PLANTA ALTA 2 DORMITORIOS BAO COMPLETO CALEFACCION CENTRAL POR RADIADORES INSTALADA PISCINA Y ASADOR DE USO COMUN COORDINE VISITA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.180.079/mes

Necesitas ingresos por $ 4.720.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
CEDER VILLA ALLENDE · adultos · publica9 min · 560 m
I.P.E.M. Nº 130 RAUL DEL LLANO · secundaria · publica9 min · 575 m
ESCUELAS PIAS DE MENDIOLAZA · inicial/primaria · privada12 min · 747 m
Espacios verdes
Plaza de la memoria2 min · 135 m
Casa de los Pajaros · Reina Mora14 min · 880 m
Salud
CAPRIN Nº 2 TARUGUITO ALEJO ROMERO EL CONDOR · centro de salud · publico8 min · 526 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.0% total
USD 135.000USD 125.00004 de jun de 202602 de jul de 2026
  1. 02 de jul de 2026USD 125.000 → USD 135.000+8.00%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

SANTIAGO DERQUI 1078, Centro, Villa Allende, Cordoba

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