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Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 45.000
= $ 69,4 M
Cuota UVA desde $ 394.408/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Dos Modulos en Venta Para Ser Trasladados

Av San Martin · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 67 m², USD 45.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,4% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 672 contra USD 1.688 de la mediana (-60,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 18,2% desde el 19/06/2026 (de USD 55.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.688
Mediana m²
80 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

LUCAS LIPRANDI SERVICIOS INMOBILIARIOS OFRECE LOS MEJORES PRECIOS DEL MERCADO Y ASESORAMOS DE LA MEJOR MANERA PARA HACER UNA EXCELENTE INVERSION!! Superficie Cubierta: 67 m2 -Cocina Comedor -Baño Completo -Dos Dormitorios U$D 60.000 Incluye Tres Calefactores y Anafe de Cocina, Tiene Aberturas de Aluminio, Pisos de Madera, Techos de Chapa , excelente calidad de construcción CPI 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.408/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-18.2% total
USD 55.000USD 45.00002 de jun de 202619 de jun de 2026
  1. 19 de jun de 2026USD 55.000 → USD 45.000-18.18%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
91
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 140.000, tomando los 91 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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