P Proppies
Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 115.000
+ ARS 59.000 de expensas
= $ 177 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Villa Allende Duplex en Venta 2 Dorm. 2 Baños en Housing

alberti · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 103 m², USD 115.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.117 contra USD 1.324 de la mediana (-15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.324
Mediana m²
105 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Villa allende, Housing Villa Alegre, zona colegios Milenium y Maryland. El complejo cuenta con 6 unidades. Hermoso Dúplex que consta de: 2 dormitorios con placard, Living comedor, cocina Integrada, 1 baño completo, 1 toilette, galería, patio, césped, asador, cochera, portón ingreso autómatico al predio, rejas, alarma, excelente calidad y detalles de terminación. CON RENTA $ 430.000 aprox. mensuales.(incremento trimestral x IPC) CON ESCRITURA. EXCELENTE INVERSION. OPORTUNIDAD!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.005.253/mes

Necesitas ingresos por $ 4.021.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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