Casa en venta

USD 450.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 703,8 M

Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16 M

Casa de categoria en Villa Allende Golf

Guayaquil 1010 · Villa Allende, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 10
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 271 m²
Sup. total: 3.492 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Allende, 3 dormitorios, 271 m², USD 450.000 (comparada contra 181 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,8% por encima de la mediana del set (USD 265.000). El m² sale USD 1.661 contra USD 1.125 de la mediana (+47,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 181
Mediana precio: USD 265.000
Mediana precio/m²: USD 1.125
Mediana m²: 240 m²

Comparar con 181 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

INMOPROYECTOS VENDE hermosa propiedad de categoría en zona exclusiva de Villa Allende, Guallaquil es una calle que se encuentra en el Barrio Villa Allende Golf, con ingreso privado y sin salida, terrenos de mas de 1500 m2 , arboledas y muy lindas vistas, Zona tranquila y bien residencial, Acceso rápido al Shopping, y Av. Río de Janeiro con salida al aeropuerto, y a Córdoba Capital. La casa esta desarrollada en una sola planta , amplitud en sus ambientes y gran iluminación, muy buena calidad constructiva, posee tres dormitorios, dos baños, dependencia de servicio. Pileta y quincho con baño. Terreno plano de 3494 metros. HERMOSA PARQUIZACIÓN. TODOS LOS SERVICIOS. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.475

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.890
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.997.761/mes

Necesitas ingresos por $ 15.991.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Villa Allende Shopping14 min · 902 m

Carrefour15 min · 932 m

Salud

CENTRO MEDICO HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - PERIFERICO VILLA ALLENDE · centro de salud · privado15 min · 976 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guayaquil 1010, Villa Allende, Cordoba

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