Terreno en venta en Villa Los Angeles 2

Terreno en venta en Villa Los Angeles 2

Vendo Lotes 742 y 743 con Costa Al Río. Valle Hermoso, Córdoba. Financiados 100%

Loteo Villa Los Ángeles Segunda Etapa · Villa Los Angeles 2, Valle Hermoso, Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Los Angeles 2, 400 m², ARS 6.900.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por encima de la mediana del set (ARS 5.500.000). El m² de lote sale ARS 17.250 contra ARS 12.500 de la mediana (+38,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 22,5% desde el 04/11/2026 (de ARS 8.900.000 a ARS 6.900.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
ARS 5.500.000
Mediana precio/m²
ARS 12.500
Mediana m²
440 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Los Angeles 2

Descripcion

VIDEO DE LOS LOTES AL FINAL DEL CARRUSEL DE FOTOS ¡LOTES CON COSTA AL RÍO! Valle Hermoso, sierras de Córdoba Loteo Villa Los Ángeles, 2º sección LOTES 742 y 743 SUPERFICIE: 400m2 cada lote de terreno Frente de 10m por 40m de fondo PRECIO DE CONTADO: u$s5.900 cada terreno Más gastos de escritura y comisión inmobiliaria FINANCIACIÓN PROPIA PLAN 1: Entrega de u$s2.500 más 24 cuotas fijas de u$s300 c/u Posesión inmediata PLAN 2: 100% FINANCIADO • SIN ENTREGA. 24 cuotas fijas de u$s490 c/u Se otorga la posesión del lote con el pago de la cuota 12 PLAN 3: 100% FINANCIADO • SIN ENTREGA. 36 cuotas fijas de u$s390 c/u Se otorga la posesión del lote con el pago de la cuota 18 PLAN 4: 100% FINANCIADO • SIN ENTREGA. 48 cuotas fijas de u$s350 c/u Se otorga la posesión del lote con el pago de la cuota 24 • CON ESCRITURA, título perfecto. No es posesión. • La parte trasera de ambos lotes dan a la zona de rivera del Río San Francisco • El relieve es escarpado, con una inclinación para abajo desde su frente hacia atrás del terreno. • Tienen árboles frondosos con mucha sombra. • Están recientemente desmalezados. • Loteo aprobado por catastro de la provincia. • Alumbrado público autónomo con paneles solares. • Cámaras de seguridad. • Calles públicas abiertas • No tienen servicios de agua ni electricidad. Se usan paneles solares y se compra agua que viene en camión cisterna. • No pagan expensas Villa Los Ángeles es un loteo en desarrollo desde hace 10 años. La 2º sección de este fraccionamiento se encuentra cruzando el Río San Francisco. Valle Hermoso es una localidad situada en el departamento Punilla, provincia de Córdoba, Argentina. Se encuentra situada a 75 km de la Ciudad de Córdoba por la RN 38. Unida urbanísticamente a las localidades de La Falda y Huerta Grande. Podés llegar a los lotes siguiendo las indicaciones del Google Maps de esta página. Hay carteles de Sierralago Bienes Raíces en los lotes 742 y 743.

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 7.351.950
Precio del aviso
$ 6.900.000
Escritura y honorarios~2%
$ 166.980
Sellos y tasas~0.5%
$ 34.500
Comision inmobiliaria~3%
$ 250.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 39.196/mes

Necesitas ingresos por $ 156.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 1.725.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CALVARIO · inicial/primaria · privada11 min · 686 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.5% total
ARS 8.900.000ARS 6.900.00020 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026ARS 8.900.000 → ARS 6.900.000-22.47%

Ubicacion

Loteo Villa Los Ángeles Segunda Etapa, Villa Los Angeles 2, Valle Hermoso, Cordoba

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