venta
USD 400.000USD 420.000bajo5%
Casa · 242m² · 11 Ambientes · 2 Cocheras
Los Aromas·11 amb · 4 dorm · 242 m2·hace 79 dias
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Los Aromas · 6 ambientes
USD 310.000
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Casa en venta
USD 310.000
+ ARS 260.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Aromas · 6 ambientes
Los Aromas Valle Escondido
Av. República de China · Los Aromas, Valle Escondido, Cordoba
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 236 m²
- Sup. total
- 360 m²
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Los Aromas
Pide USD 310.000, un 6% menos que lo normal entre los 38 casas de 3 habitaciones en venta en Los Aromas publicados a menos de 10 cuadras de Av. República de China.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.314lo normal · 1.4001.593
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- 24 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 330.400
- Tamaño normal
- 260 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 156 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.449
- Tardaron en salir
- 175 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente casa en venta B° Los Aromas Valle Escondido, barrio cerrado, con seguridad las 24hs. PB: Living comedor, cocina comedor con muebles bajo mesada, lavadero, 1 baño completo, escritorio, galería con asador, cochera cubierta para 3 vehículos, patio con césped. PA: 3 dormitorios, (el principal en suite), 2 baños completos, espacio de estudio con salida al balcón.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 330.305 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 20.305 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.783.950 por mes con ingresos de $ 11,1 M.
Costo total realUSD 330.305
- Precio del aviso
- USD 310.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.502
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.253
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.783.950/mes
Necesitas ingresos por $ 11.135.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Gruta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Valle Mall · Avenida Republica de China5 min · 332 m
Despensa Orzali · Jose Orzali8 min · 520 m
Panaderia Militar8 min · 531 m
Educacion
I.P.E.M. Nº 39 DON BOSCO · inicial/primaria/secundaria · publica12 min · 793 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza de la Gruta8 min · 482 m
Plaza Natania8 min · 529 m
Natania11 min · 700 m
Salud
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PRIVADO DR. ALEMANNO JUAN CARLOS · centro de salud · privado9 min · 563 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. FAVRE CARLOS · centro de salud · privado14 min · 872 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.1% total
- 11 de ago de 2026USD 320.000 → USD 310.000-3.12%
Ubicacion
Av. República de China, Los Aromas, Valle Escondido, Cordoba
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