Terreno en venta en Gustavo Centeno 1000, Otros

Terreno en ventaen Gustavo Centeno 1000, Otros

Caracteristicas

Sup. cubierta
350 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Otros

Piden de mas

Pide USD 25.000, un 24% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Otros publicados a menos de 10 cuadras de Gustavo Centeno 1000.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 71lo normal · 5863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 20.222
Tamaño normal
450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 57
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se reciben vehiculos en parte de pago. Barrio con seguridad las 24 hs. Ubicados en Barrio cerrrado La Adela, contiguo a Mendiolaza, estos lotes representan una excelente oportunidad para construir tu vivienda o realizar una inversión en un entorno consolidado, seguro y rodeado de naturaleza. El barrio cuenta con numerosas familias viviendo de manera permanente, brindando un ambiente tranquilo y familiar, con excelentes accesos hacia la ciudad de Córdoba. Características: • Lotes 58 y 60 • Superficie: 450 m² • Escritura inmediata • Seguridad privada las 24 horas • Calles asfaltadas • Servicio de agua • Servicio de energía eléctrica • Arbolado autóctono en todos los lotes • Barrio consolidado y en pleno funcionamiento • Entorno tranquilo y natural Una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y una ubicación estratégica junto a Mendiolaza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.638 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.638 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 223.987 por mes con ingresos de $ 895.947.

Costo total realUSD 26.638
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~0.5%
USD 125
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 223.987/mes

Necesitas ingresos por $ 895.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gustavo Centeno 1000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Integrador) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion
I.P.E.T. y M. Nº 78 JUAN BAUTISTA AMBROSETTI · secundaria · publica7 min · 460 m
Espacios verdes
Parque Integrador7 min · 439 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA FORCHIERI · centro de salud · publico4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Otros

El precio de terrenos en Otros esta hoy en una mediana de USD 41 por m², un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 12,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de terrenos en Otros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 41/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Otros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gustavo Centeno 1000, Otros, Unquillo, Cordoba

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