Vendo 2 Lotes 800M2 C/U - UNQUILLO
Terreno en venta
USD 90.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Vendo 2 Lotes 800M2 C/U - UNQUILLO

San Martin 329 · Unquillo, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 119% mas que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 329.

119% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 113lo normal · 51

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 119% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 195% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 91 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 41.166
Tamaño normal
599 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 38
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

¡Excelente oportunidad de inversión y desarrollo en Unquillo! Dos lotes de aproximadamente 800 m², ubicados en una zona comercial y de fácil acceso, ideales para vivienda, desarrollo inmobiliario o proyecto comercial. Lote esquina USD 105.000 Lote interno (atrás) USD 55.000 Ambos USD 160.000 se escuchan ofertas de contado. Cada lote cuenta con: • 20 metros de frente • 40 metros de fondo • Aproximadamente 800 m² de superficie Lote 13: orientación con frente al sudeste y fondo al noroeste. Lote 15: orientación con frente al nordeste y fondo al sudoeste. Su ubicación estratégica permite un rápido acceso a comercios, servicios y principales vías de circulación de Unquillo. Excelentes dimensiones, buena orientación y una ubicación con gran potencial de desarrollo. ¡CONSULTANOS POR PRECIO Y DISPONIBILIDAD! ------------------------------------------------------- AVISO: Propiedad en venta con intermediación de Franco Strazza CPI 2786, de SELECTA, Red LAINMO DE CÓRDOBA. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos e imágenes publicadas no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, honorarios inmobiliarios, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.895 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 5.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.192 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.192/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 329

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Integrador) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 10 en la zona
I.P.E.T. y M. Nº 78 JUAN BAUTISTA AMBROSETTI · secundaria · publica5 min · 319 m
ESCUELA DOCTOR DALMACIO VELEZ SARSFIELD · primaria · publica14 min · 885 m
J.DE INF. DR. DALMACIO VELEZ SARSFIELD · inicial · publica14 min · 902 m
Espacios verdes
Parque Integrador3 min · 196 m
Plaza Alem15 min · 986 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA FORCHIERI · centro de salud · publico8 min · 520 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD LUISA EMILIA CAROL · centro de salud · publico11 min · 721 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-43.8% total
USD 160.000USD 90.00014 de ago de 202607 de oct de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 160.000 → USD 105.000-34.38%
  2. 07 de oct de 2026USD 105.000 → USD 90.000-14.29%

Ubicacion

San Martin 329, Unquillo, Cordoba

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