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Vendo 2 Lotes 800M2 C/U - UNQUILLO
San Martin 329 · Unquillo, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 800 m²
Terreno en Unquillo, 800 m², USD 105.000 (comparada contra 30 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 220,6% por encima de la mediana del set (USD 32.750). El m² de lote sale USD 131 contra USD 50 de la mediana (+160,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 34,4% desde el 10/09/2026 (de USD 160.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~68,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 30
- Mediana precio
- USD 32.750
- Mediana precio/m²
- USD 50
- Mediana m²
- 651 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 525
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.713.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 10 de sept de 2026USD 160.000 → USD 105.000-34.38%
Ubicacion
San Martin 329, Unquillo, Cordoba