Vendo 2 Lotes 800M2 C/U - UNQUILLO
Terreno en venta
USD 105.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Vendo 2 Lotes 800M2 C/U - UNQUILLO

San Martin 329 · Unquillo, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Unquillo, 800 m², USD 105.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 220,6% por encima de la mediana del set (USD 32.750). El m² de lote sale USD 131 contra USD 50 de la mediana (+160,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 34,4% desde el 10/09/2026 (de USD 160.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~68,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 32.750
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
651 m²
Comparar con 30 propiedades similares

Descripcion

¡Excelente oportunidad de inversión y desarrollo en Unquillo! Dos lotes de aproximadamente 800 m², ubicados en una zona comercial y de fácil acceso, ideales para vivienda, desarrollo inmobiliario o proyecto comercial. Lote esquina USD 105.000 Lote interno (atrás) USD 55.000 Ambos USD 160.000 se escuchan ofertas de contado. Cada lote cuenta con: • 20 metros de frente • 40 metros de fondo • Aproximadamente 800 m² de superficie Lote 13: orientación con frente al sudeste y fondo al noroeste. Lote 15: orientación con frente al nordeste y fondo al sudoeste. Su ubicación estratégica permite un rápido acceso a comercios, servicios y principales vías de circulación de Unquillo. Excelentes dimensiones, buena orientación y una ubicación con gran potencial de desarrollo. ¡CONSULTANOS POR PRECIO Y DISPONIBILIDAD! ------------------------------------------------------- AVISO: Propiedad en venta con intermediación de Franco Strazza CPI 2786, de SELECTA, Red LAINMO DE CÓRDOBA. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos e imágenes publicadas no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, honorarios inmobiliarios, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.878
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 928.397/mes

Necesitas ingresos por $ 3.713.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
I.P.E.T. y M. Nº 78 JUAN BAUTISTA AMBROSETTI · secundaria · publica5 min · 319 m
ESCUELA DOCTOR DALMACIO VELEZ SARSFIELD · primaria · publica14 min · 885 m
J.DE INF. DR. DALMACIO VELEZ SARSFIELD · inicial · publica14 min · 902 m
Espacios verdes
Parque Integrador3 min · 196 m
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Salud
CENTRO DE SALUD VILLA FORCHIERI · centro de salud · publico8 min · 520 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD LUISA EMILIA CAROL · centro de salud · publico11 min · 721 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-34.4% total
USD 160.000USD 105.00014 de ago de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 160.000 → USD 105.000-34.38%

Ubicacion

San Martin 329, Unquillo, Cordoba

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