Terreno en venta

USD 35.000

= $ 53,8 M

Cuota UVA desde $ 305.489/mes · ingresos $ 1,2 M

Terreno · 1200m²

Unquillo, Municipio de Unquillo, Pedanía Río Ceballos, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Unquillo, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 1.200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Unquillo, 1200 m², USD 35.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 29 contra USD 40 de la mediana (-27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 47
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 40
Mediana m²: 1075 m²

Comparar con 47 propiedades similares

Descripcion

Lote en Barrio Cruz del Norte 1, Unquillo. El Lote tiene una superficie de 1200 mts, y cuenta con los servicios de agua y luz. El Barrio Cruz del Norte 1, se encuentra ingresando por una única calle que es la calle Adela, la cual está iluminada y posee cámaras de seguridad que son propiedad del barrio vecino (Barrio Adela). El lote se encuentra en el primero de los cuatro pasajes sin salida que tiene el barrio. Es apto 3 unidades (Phs). El lote posee Escritura. Siendo un barrio abierto, el barrio es seguro porque el hecho de tener un único acceso, y poseer todos pasajes sin salida. VALOR 35.000 USD (Único a la venta en el barrio) Se escucha oferta.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.292

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~0.5%: USD 175
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.489/mes

Necesitas ingresos por $ 1.221.957/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

I.P.E.T. y M. Nº 78 JUAN BAUTISTA AMBROSETTI · secundaria · publica15 min · 959 m

Espacios verdes

Parque Integrador16 min · 995 m

Salud

CENTRO DE SALUD VILLA FORCHIERI · centro de salud · publico12 min · 771 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Unquillo, Municipio de Unquillo, Pedanía Río Ceballos, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Unquillo, Cordoba

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