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VENTA LOTE BARRIO LA ADELA- UNQUILLO
Terreno en venta
USD 36.000
= $ 56,7 M
Cuota UVA desde $ 321.845/mes · ingresos $ 1,3 M

VENTA LOTE BARRIO LA ADELA- UNQUILLO

Gustavo Centeno 1000 · Unquillo, Cordoba

Caracteristicas

Amenities
Seguridad

Descripcion

VENTA LOTE EN BARRIO LA ADELA UNQUILLO CON SEGURIDAD Y ESCRITURA Ubicado en Unquillo, dentro del barrio privado La Adela, este lote representa una excelente oportunidad para construir en un entorno tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza. A tan solo 20 minutos de la ciudad de Córdoba y con rápido acceso a Villa Allende y Mendiolaza, combina calidad de vida con buena conectividad. Características del lote: Superficie: 450 m Frente: 15 m Fondo: 30 m Terreno plano Lote interno Acceso por calles asfaltadas Servicios y mejoras: Agua con medidor instalado Luz (a solicitar) Certificado de amojonamiento Planos de cotas de nivel Cerco perimetral olímpico Calles 100% hormigonadas Alumbrado público Amenities y seguridad: Seguridad privada 24 hs 25 cámaras perimetrales Espacios verdes y recreativos Plaza para niños Forestación con especies nativas A destacar: Listo para construir Escritura inmediata Barrio en crecimiento con excelente proyección Ideal para quienes buscan vivir en contacto con la naturaleza sin alejarse de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.358 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 321.845 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.358
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~0.5%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 321.845/mes

Necesitas ingresos por $ 1.287.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gustavo Centeno 1000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Integrador) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion
I.P.E.T. y M. Nº 78 JUAN BAUTISTA AMBROSETTI · secundaria · publica7 min · 460 m
Espacios verdes
Parque Integrador7 min · 439 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA FORCHIERI · centro de salud · publico4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gustavo Centeno 1000, Unquillo, Cordoba

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