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Oportunidad!! Lote en venta en Barrio Cerrado Aires del Nordeste
Terreno en venta
USD 21.000
= $ 33,3 M
Cuota UVA desde $ 189.425/mes · ingresos $ 757.701

Oportunidad!! Lote en venta en Barrio Cerrado Aires del Nordeste

Manzana 19 7 · Unquillo, Cordoba

Caracteristicas

Amenities
Pileta

Descripcion

Olmos Gurdulich Olmos Gurdulich presenta este excelente terreno ubicado en la Manzana 19 (Lote 7), una de las zonas con mejor proyección de la Etapa 3. Con una superficie total de 476 m, es el tamaño ideal para proyectar una casa amplia con jardín y piscina. Puntos Destacados Dimensiones Generosas: Sus 476 m ofrecen mayor flexibilidad constructiva que los lotes estándar de la zona. Ubicación Estratégica: Situado en una etapa de pleno desarrollo, asegurando una excelente capitalización a corto y mediano plazo. Entorno Natural: Disfrutá de la tranquilidad y seguridad que caracteriza a este barrio, diseñado para la vida familiar moderna. Disponemos de otros lotes dentro del Barrio, escribinos y coordinamos una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 22.375 en total: USD 21.000 del aviso mas USD 1.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 189.425 por mes con ingresos de $ 757.701.

Costo total realUSD 22.375
Precio del aviso
USD 21.000
Escritura y honorarios~2%
USD 508
Sellos y tasas~0.5%
USD 105
Comision inmobiliaria~3%
USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 189.425/mes

Necesitas ingresos por $ 757.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manzana 19 7

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ESCUELA BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica13 min · 858 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.0% total
USD 25.000USD 21.00030 de may de 202604 de nov de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 25.000 → USD 23.000-8.00%
  2. 04 de nov de 2026USD 23.000 → USD 21.000-8.70%

Ubicacion

Manzana 19 7, Unquillo, Cordoba

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