!!VDO GRAN CASA CON AMPLIO PARQUE Y PILETA UNQUILLO-CABANA- CBA !!!!
Casa en venta
USD 190.000

!!VDO GRAN CASA CON AMPLIO PARQUE Y PILETA UNQUILLO-CABANA- CBA !!!!

Avenida 5 De Octubre 3215 · Unquillo, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
9.337 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Unquillo, 4 dormitorios, 280 m², USD 190.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 679 contra USD 802 de la mediana (-15,3%). Es mas antigua que el tipico del set: 70 años contra 50 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 23/06/2026 (de USD 200.000 a USD 190.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
16
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 802
Mediana m²
266 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en venta en Cabana- Córdoba Amplio terreno con dos propiedades y pileta Ubicada sobre Avenida 5 de Octubre 3215, esta propiedad ofrece un entorno natural único, con más de 9.000 m² de terreno y 280 m² cubiertos construidos, combinando amplitud, comodidad y contacto con la naturaleza. La casa principal cuenta con: • 2 dormitorios • Amplia cocina • Living comedor con excelentes vistas al parque • 2 baños • Lavadero • Galería con asador Además, dentro del mismo terreno se encuentra una segunda vivienda con entrada independiente, ideal para invitados, alquiler o uso familiar, que dispone de: • 2 dormitorios • Cocina • Baño La propiedad se destaca por su gran pileta y su hermoso parque parquizado, con espacios ideales para disfrutar del aire libre, reuniones familiares o momentos de descanso en plena naturaleza. Superficies: • Terreno total: 9.340 m² • Cubiertos: 280 m² Una opción única para quienes buscan espacio, tranquilidad y confort, a minutos de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.445
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.646.282/mes

Necesitas ingresos por $ 6.585.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.220/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 200.000USD 190.00019 de feb de 202623 de jun de 2026
  1. 23 de jun de 2026USD 200.000 → USD 190.000-5.00%

Ubicacion

Avenida 5 De Octubre 3215, Unquillo, Cordoba

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