Excelente propiedad en venta en las sierras chicas de Córdoba !!!
Casa en venta
USD 120.000

Excelente propiedad en venta en las sierras chicas de Córdoba !!!

El Nevado 177 · Unquillo, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
295 m²
Sup. total
1.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Unquillo, 3 dormitorios, 295 m², USD 120.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 199.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 407 contra USD 794 de la mediana (-48,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 70 años contra 12 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 199.900
Mediana precio/m²
USD 794
Mediana m²
290 m²
Comparar con 36 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Se trata de una importante propiedad en "Villa Cabana" , la misma se encuentra desarrollada en un lugar muy lindo , con mucha vegetación autóctona, ideal para el descanso y una conexión extraordinaria con la naturaleza , en un lugar exclusivo , no muy concurrido , con mucho silencio , a sólo veinte kilometros de la Ciudad de Córdoba y a un kilometro de Unquillo. Cuenta con tres dormitorios , living comedor , cocina comedor , dos baños , cochera , pileta , quincho , dependencia de servicio , bodega , zepelines , termotanque de 150 litros de alta recuperación , totalmente reciclada en el año 2010. El inmueble fue utilizado por su propietario como casa de fin de semana y su estado de conservación es impecable , con una parquización mantenida semanalmente , con pinos altos ( cedros azules ) y el perimetral de la casa cercada con arrayanes , cuenta con pozo de agua más una cisterna , todo abastecido con bomba de presión desde la bajada del tanque , reciclada completamente en el año 2010. **CONSULTE: /. ** **Mas info en: www.paezmolina.com.ar **

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.846/mes

Necesitas ingresos por $ 4.187.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Verduleria Nico3 min · 193 m
Kiosco El Cruce7 min · 474 m
Educacion
ESCUELA JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica12 min · 747 m
I.P.E.M. N° 431 · secundaria · publica12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Nevado 177, Unquillo, Cordoba

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