Casa 3 dorm en housing - Unquillo

9 De Julio · Unquillo, Cordoba

Publicado hace 7 meses

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 400 m²
Sup. total: 280 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Unquillo, 3 dormitorios, 400 m², USD 160.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,4% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 400 contra USD 867 de la mediana (-53,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,5% desde el 30/09/2026 (de USD 185.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 310.000
Mediana precio/m²: USD 867
Mediana m²: 350 m²

Comparar con 22 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

**Casa en dos plantas, situada en un housing, a 4 cuadras del centro de Unquillo. Muy buena ubicación. ** **Planta alta: ** 1 dormitorio en suite, con baño y vestidor. **2 dirmitorios. ** 1 baño completo. Terraza. **Plata baja: ** Cocina comedor. Baño social. **Living. ** **Patio y jardin. ** Patio de invierno. Aberturas en aluminio y en madera Rejas, alarma. Gas envasado. Cochera c/ portón automático. **Perimetro cerrado ** Cuenta con un departamento de 1 dormitorio, baño y kitchenette + lavadero. ( totalmente independiente de la casa). Ingreso al complejo por portón automático. Expensas bajas Precio de venta: 160.000 dólares. CPI 4183

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.480

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.430/mes

Necesitas ingresos por $ 5.613.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-13.5% total

30 de sept de 2026USD 185.000 → USD 160.000-13.51%

Casa 3 dorm en housing - Unquillo

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Historial de precios

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