Casa Unquillo Bº Progreso
Casa en venta
USD 75.000

Casa Unquillo Bº Progreso

Velez Sarsfield 1184 · Unquillo, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
344 m²
Sup. total
2.450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Unquillo, 4 dormitorios, 344 m², USD 75.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,5% por debajo de la mediana del set (USD 238.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 218 contra USD 689 de la mediana (-68,4%). Es mas antigua que el tipico del set: 79 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 07/07/2026 (de USD 80.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
20
Mediana precio
USD 238.000
Mediana precio/m²
USD 689
Mediana m²
343 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Ubicada en el corazón de Unquillo, reconocido históricamente como el pueblo de artistas, esta propiedad ofrece un refugio de paz y privacidad. La casa se encuentra estratégicamente emplazada en el centro de la manzana, retirada de la calle, lo que garantiza un entorno silencioso y exclusivo. Calidez y Construcción: La vivienda principal de 180 m² se destaca por detalles constructivos únicos: paredes revestidas con madera realizadas artesanalmente por sus propios dueños carpinteros y pisos de granito que aportan durabilidad y frescura. Posee 4 dormitorios, un living comedor de generosas dimensiones y excelente iluminación natural en todos sus ambientes. Potencial y Espacios Exteriores: Construcción Independiente: Al fondo, cuenta con una sólida estructura de 120 m² ideal para ser transformada en un generoso quincho, estudio o taller. Terreno: Superficie amplia, ideal para la construcción de una piscina. Comodidades: Porche de ingreso y cochera propia. Ubicación y Conectividad: Situada en un entorno sereno en Córdoba, pero con una accesibilidad inmejorable: 5 minutos de la Ruta E53. 15 minutos de Unquillo Arena. 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Córdoba. A solo dos cuadras del asfalto. Una oportunidad única para quienes buscan una casa con alma, privacidad total y cercanía a los puntos clave de las Sierras Chicas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.875.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 80.000USD 75.00002 de jun de 202607 de jul de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%

Ubicacion

Velez Sarsfield 1184, Unquillo, Cordoba

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