Casa en venta

USD 120.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 184,4 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

VENTA - HERMOSA CASA - CABANA UNQUILLO

General Belgrano 2200 · Unquillo, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 6.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Unquillo, 2 dormitorios, 150 m², USD 120.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 800 contra USD 633 de la mediana (+26,3%). Es mas nueva que el tipico del set: 8 años contra 12 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 11/08/2026 (de USD 125.000 a USD 120.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 38
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 633
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 38 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

UBICACION: Unquillo • Cabana Calle General Belgrano 2200 Zona de reserva natural los quebrachitos Hermosa zona tranquila y con mucho verde La propiedad esta ubicada a 100 metros del camping de la UEPC Pasan lineas de colectivos que van a cordoba CARACTERISTICAS: Terreno: 6000 m2 • 60 m frente x 100 m fondo Con arboles y parquizado Partes con arboles para descanzo y silencio La casa y pileta estan aislada de vecinos y ruidos porque esta en la parte baja del terreno Tiene mucha privacidad la propiedad Alambrado todo el perimietro con tranquera Calle asfaltada de 35 metros dentro del terreno para el ingreso comodo Construidos: Casa de dos dormitorios, un baño, cocina, living comedor, galeria Cuarto obrador Sistema de alarma monitoreado Pileta 8m x 4m de material con sistema de filtrado y espacio de guarda La construccion de la casa y pileta son 150 m2 y tienen una antiguedad de 8 años Cisterna de 4000 litros HERMOSA CASA Y TERRENO PARQUIZADO SE ACEPTA PERMUTA POR PARTE DE PAGO !!! OPORTUNIDAD • ESCRITURA !! Orientación: Norte

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.047.460/mes

Necesitas ingresos por $ 4.189.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Kiosco El Cruce10 min · 614 m

Verduleria Nico12 min · 748 m

Educacion

ESCUELA JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica15 min · 968 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total

11 de ago de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%

Ubicacion

General Belgrano 2200, Unquillo, Cordoba

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