Casa · 283m² · 22 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 195.000

Casa · 283m² · 22 Ambientes · 1 Cochera

Supermercado Cordiez, Avenida San Martín, Unquillo, Municipio de Unquillo, Pedanía Río Ceballos, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Unquillo, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
22
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
283 m²
Sup. total
1.620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Unquillo, 22 ambientes, 283 m², USD 195.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 689 contra USD 802 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 802
Mediana m²
275 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Av. San Martin 1669 • Unquillo: Inmueble sobre avenida principal, al lado del supermercado Cordiez, frente a la casa de la Cultura y a metros de la Terminal de Ómnibus y de Club Unión en zona altamente comercial. La casona se desarrolla en dos plantas y se encuentra construida sobre un terreno con salida a dos calles: Av San Martin y calle Rosario. Planta Baja: *Jardín parquizado * Galería * Cochera * Living comedor amplio * Escritorio * Consultorio * Laboratorio * Sala de Espera con ingreso particular * Cocina * Toilette * Comedor pequeño * Cocina * Despensa * Cuarto de guardado * Leñero * Dependencia y baño de servicio * Gran parque con forestación Planta Alta: * Hall de distribución * Dormitorio con salida a balcon * Balcón trasero * 2 Dormitorios con placares * Dormitorio principal con placares, acceso directo a baño * Baño * Balcón VIDEO RECORRIDO CASA:?v=iS1TfwbQPLk (copiar LINK y pegar en navegador) VIDEO RECORRIDO PATIO:?v=CCZ8WfOJY3w (copiar LINK y pegar en navegador) Los materiales constructivos son de gran calidad por lo que el paso de los años los ha afecto medianamente. Aberturas y mobiliario empotrado en muy buen estado (excepto cocina) Terreno: 1620 m2 Mts construidos: 283 m2 Frente sobre San Martin 24,85 mts, frente sobre Rosario 20,32 mts Posibilidad de subdividir el terreno PRECIO DE VENTA U$S 195.000 AVISO: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria. La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley N 24 240 y el Art 959 del Codigo Civil La información contenida esta sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario quien determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad Ud Dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veraz, o objetiva que revista el carácter de una oferta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.772
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~0.5%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.691.045/mes

Necesitas ingresos por $ 6.764.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Supermercado Cordiez, Avenida San Martín, Unquillo, Municipio de Unquillo, Pedanía Río Ceballos, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Unquillo, Cordoba

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