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Terreno en venta en Belgrano al 400, Yerba Buena
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Belgrano al 400, Yerba Buena

Caracteristicas

Sup. total
1.152 m²

Precio frente a los parecidos de Yerba Buena

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, lo mismo que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Yerba Buena publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano al 400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 260lo normal · 260167313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 300.000
Tamaño normal
1152 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Yerba Buena: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta — Belgrano al 400 | Casco Viejo, Yerba Buena Una excelente oportunidad en uno de los sectores más consolidados y buscados de Yerba Buena. ???? 24 m de frente x 48 m de fondo ???? 1.152 m² aprox. ???? Valor aprox.: USD 312,50/m² Su gran frente y sus excelentes dimensiones ofrecen múltiples posibilidades de proyecto, desde una residencia de categoría con amplio jardín hasta un desarrollo residencial, sujeto a factibilidad municipal. ???? Ubicado en el Casco Viejo, en un entorno residencial consolidado, arbolado y con excelente conexión hacia los principales puntos de Yerba Buena. ? Una propiedad que se destaca por ubicación, dimensiones y potencial de desarrollo, tres características muy difíciles de reunir en esta zona. ???? Consúltanos para conocer más información o coordinar una visita. Ver datos 35 Contacto 24 horas: + Ver datos (o de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 hs. en Buenos Aires 424, S.M. de Tucumán)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 400

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nougues) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Vea9 min · 605 m
Shopping Yerba Buena10 min · 620 m
Carrefour11 min · 690 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO SAN MATIAS · secundaria · privada2 min · 139 m
COL. PARROQUIAL EL SALVADOR · secundaria · privada5 min · 301 m
COL. PARROQUIAL EL SALVADOR · inicial/primaria · privada5 min · 335 m
Espacios verdes
Plaza Nougues6 min · 381 m
Salud · 9 en la zona
AMARANTHUS CENTRO DE DIA · centro de salud · privado6 min · 382 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ · centro de salud · privado8 min · 523 m
POLICLINICA RAMON CARRILLO · centro de salud · publico9 min · 559 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 359.999USD 300.00022 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 359.999 → USD 300.000-16.67%

Como vinieron los precios en Yerba Buena

El precio de terrenos en Yerba Buena esta hoy en una mediana de USD 120 por m², un 3,9% mas que en julio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Yerba Buena

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 120/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 400, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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