Terreno en venta en Yerba Buena

Terreno en venta en Yerba Buena

Terreno en Country Las Yungas, Yerba Buena

Country Las Yungas · Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
1.644 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Yerba Buena

Piden de mas

Pide USD 198.000, un 62% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Yerba Buena publicados a menos de 10 cuadras de Country Las Yungas.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 120lo normal · 74121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 129% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 122.306
Tamaño normal
1613 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 53
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

En venta, exclusivo terreno central en Country Las Yungas – Yerba Buena, ubicado en uno de los sectores más privilegiados del country, con vista a la cancha de golf y un entorno único rodeado de naturaleza. Con una superficie de 1.644 m², el lote ofrece excelentes dimensiones para desarrollar una residencia de categoría, combinando amplitud, privacidad y una ubicación excepcional dentro del country. Como importante valor agregado, la propiedad cuenta con un proyecto arquitectónico de primer nivel desarrollado por el Estudio Sáez Sánchez, cuyas imágenes se encuentran incluidas en la publicación. Country Las Yungas ofrece: Seguridad las 24 horas Cancha de golf Sede social con amplio restaurante Pileta Plaza para niños Canchas de tenis Cancha de fútbol Características del terreno: Superficie: 1.644 m² Ubicación central Vista a la cancha de golf Proyecto arquitectónico incluido Con Escritura Una oportunidad excepcional para construir una residencia de categoría en uno de los countries más exclusivos de Yerba Buena, disfrutando de una ubicación privilegiada y vistas al golf. Precio: USD 205.000 + 3% Honorarios inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-3.4% total
USD 205.000USD 198.00022 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 205.000 → USD 198.000-3.41%

Como vinieron los precios en Yerba Buena

El precio de terrenos en Yerba Buena esta hoy en una mediana de USD 120 por m², un 3,9% mas que en julio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Yerba Buena

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 120/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country Las Yungas, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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