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Terreno en venta en Italia 3045, Yerba Buena
Terreno en venta
USD 169.000
= $ 268,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Italia 3045, Yerba Buena

Caracteristicas

Sup. total
1.375 m²

Precio frente a los parecidos de Yerba Buena

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 39% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Yerba Buena publicados a menos de 10 cuadras de Italia 3045.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 123lo normal · 200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 275.000
Tamaño normal
1210 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Yerba Buena: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENDO LOTE DE IMPORTANTES DIMENSIONES, (1375 M2) APTO PARA VIVIENDA O DESTINO COMERCIAL EN EXCLUSIVA ZONA DE YERBA BUENA. CERRADO EN TODAS SUS PARTES CON ESCRITURA Y PLANOS VIGENTES. CUENTA CON UN PROYECTO INICIADO EL CUAL PUEDE SER CONTINUADO. ZONA POTENCIAL COMERCIAL A 100 MTRS DE AV ACONQUIJA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia 3045

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Gaza) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Albertus · Avenida Aconquija 250114 min · 911 m
Educacion
COLEGIO DE LOS ARCOS · secundaria · privada6 min · 356 m
COL. PABLO APOSTOL · inicial/primaria · privada11 min · 735 m
COL. PABLO APOSTOL · secundaria · privada11 min · 735 m
Espacios verdes
Gaza13 min · 802 m
Salud
CAPS VILLA CARMELA · centro de salud · publico4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.6% total
USD 170.000USD 169.00012 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 170.000 → USD 169.000-0.59%

Como vinieron los precios en Yerba Buena

El precio de terrenos en Yerba Buena esta hoy en una mediana de USD 120 por m², un 3,9% mas que en julio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Yerba Buena

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 120/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 3045, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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