Terreno · 962m²
Terreno en venta
USD 125.000
+ ARS 300.000 de expensas

Terreno · 962m²

Barrio Privado La Ladera del Cerro, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
962 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena - Marcos Paz, 962 m², USD 125.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² de lote sale USD 130 contra USD 130 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 130
Mediana m²
855 m²
Comparar con 29 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA • NUEVO INGRESO EN LA LADERA DEL CERRO – YERBA BUENA Una oportunidad espectacular para desarrollar tu próximo proyecto en uno de los barrios privados con mayor crecimiento, demanda y proyección de Yerba Buena. * Terreno de 962 m² ubicado en un exclusivo cul de sac, brindando mayor privacidad, tranquilidad y seguridad dentro del barrio. Rodeado de countrys consolidados, instituciones educativas de prestigio como el Colegio Pucará y Los Cerros, y una zona comercial en plena expansión y constante revalorización. * El lote cuenta con todos los servicios y se encuentra en un entorno residencial ideal para quienes buscan calidad de vida, naturaleza y excelente conectividad. * Amenities y seguridad: • Plaza con juegos para niños • Seguridad 24 hs en portería • Cámaras de vigilancia perimetral • Entorno consolidado y de gran crecimiento Una combinación perfecta entre tranquilidad, ubicación estratégica y potencial de inversión en una de las zonas más buscadas de Yerba Buena. PRECIO: 125.000 USD + 3 % de Honorarios Inmobiliarios a M&TN C.I N° 220

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.094.015/mes

Necesitas ingresos por $ 4.376.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Privado La Ladera del Cerro, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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