Terreno en venta

USD 130.000

= $ 200,6 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Terreno · 530m²

El nogal, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 530 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena - Marcos Paz, 530 m², USD 130.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² de lote sale USD 245 contra USD 164 de la mediana (+49,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 164
Mediana m²: 475 m²

Comparar con 31 propiedades similares

Descripcion

El Nogal Country se ubica estratégicamente a 400metros al Sur de Avenida Aconquija al 2900, ingresando por Calle Rojas Paz y en intersección concalle Cristóbal Colón esta su ingreso. Con cercanías a colegio Los Cerros y Pucara. Rodeado de un entorno de paisajes naturales a tan solo 10 minutos del Centro comercial de Yerba Buena. Se encuentra rodeado de naturaleza, con forestación y comunidades de aves presentes, dando un ambiente agradable y cálido para vivir con hermosas vistas al pie del cerro. ? Contamos con un lote de: 530m2 perimetral (nueva etapa) 245dol x m2 Escritura listo para construir! El country cuenta con amenities de categoría y áreas de uso común para disfrutar al aire libre, como ser: -Club house para eventos sociales -Sum/ parrilla • 2 canchas de tenis sobre polvo de ladrillo • Pileta de natación -Plaza con juegos infantiles -Pista de salud -2km de eco senda para trekking -Todos los servicios: agua potable con bomba propia de abastecimiento dentro del country, cableado eléctrico subterráneo, gas natural, internet por aire y fibra óptica. • Seguridad las 24hs 3% honorarios inmobiliarios CONSULTAS: Ver datos CAZELA BROKERS Ver datos GUADALUPE Ver datos SEBASTIAN Ver datos SANTIAGO CI195

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.139.770/mes

Necesitas ingresos por $ 4.559.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El nogal, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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