Terreno en venta

USD 100.000

= $ 154,8 M

Cuota UVA desde $ 879.530/mes · ingresos $ 3,5 M

Terreno · 800m²

Barrio Privado Ianua Caeli, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena - Marcos Paz, 800 m², USD 100.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 98.000). El m² de lote sale USD 125 contra USD 118 de la mediana (+5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 98.000
Mediana precio/m²: USD 118
Mediana m²: 796 m²

Comparar con 27 propiedades similares

Descripcion

Importantes terrenos en venta ubicados en Barrio Privado IANUA CAELI Disponible terreno central en parte alta, frente sur sobre calle principal y espalda norte, Excelente vista. Valor de venta USD100.000 Terreno Perimetral a predio privado lindero a Ianua Caeli, orientación frente- oeste. Valor USD80.000 Aptos anticipo de + del 50% / vehículo en excelente estado. >Listo para escriturar< • A tan solo 5 minutos del centro de Yerba Buena, cercanía a Colegios y centros comerciales de la zona. • El country cuenta con seguridad privada las 24hs, acceso jerarquizados. Todos los servicios, calidad y comodidad. • Red de agua, cloaca, gas, red de energía eléctrica subterránea, tendido subterráneo, alumbrado en calles y áreas comunes. • Calles pavimentadas y cordón cuneta. CI195

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 879.530/mes

Necesitas ingresos por $ 3.518.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Privado Ianua Caeli, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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