Terreno · 1500m²
Terreno en venta
USD 180.000

Terreno · 1500m²

Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena - Marcos Paz, 1500 m², USD 180.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² de lote sale USD 120 contra USD 125 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 125
Mediana m²
1312 m²
Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA DE INVERSIÓN – 1.500 m² EN YERBA BUENA Ubicado en una de las zonas con mayor demanda residencial de Tucumán, sobre la Av. Solano Vera 1100, presentamos este activo inmobiliario de alto potencial. Acceso PRIVADO desde Av. Solano Vera • Superficie: 1.500 m² (Pulmón de manzana, entorno arbolado y nivelado). • Accesibilidad: Conectividad directa con transporte urbano e interurbano sobre arteria principal. • Estado: Terreno excelentemente mantenido con construcción existente (apta para reciclaje integral o desarrollo desde cero). • Infraestructura: Servicios completos y entorno de barrios privados consolidados. Ideal para desarrollos de viviendas agrupadas o una residencia de alta gama que requiera máxima superficie y privacidad. ? Listo para transferir: Escrituración inmediata. Agenda una visita para evaluar el potencial de esta unidad. Andrea Martin – Ver datos 436 Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.578.347/mes

Necesitas ingresos por $ 6.313.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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