Local en venta

USD 33.000

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 50,8 M

Cuota UVA desde $ 288.445/mes · ingresos $ 1,2 M

Local comercial · 19m² · 1 Ambiente

Mendoza, Barrio Portal Del Cerro, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 1
Sup. cubierta: 19 m²
Sup. total: 53 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Yerba Buena - Marcos Paz, 19 m² cubiertos, USD 33.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,0% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.737 contra USD 2.434 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 21/07/2026 (de USD 35.000 a USD 33.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 2.434
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 6 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

No te pierdas esta inmejorable oportunidad de inversión o para potenciar tu empresa o emprendimiento! Se vende local comercial ubicado en la galería Solano Vera Mall, en la esquina de avenida Solano Vera y calle Mendoza, Yerba Buena, zona de alto tránsito vehicular y peatonal. Cuenta con 19,2 m2 propios (aproximadamente 5,50 x 3,50 mts.) y posee vidrieras en tres de sus cuatros laterales. Tiene excelente visibilidad especialmente desde calle Mendoza. La galería cuenta con estacionamiento propio, baños, seguridad nocturna y servicios de agua, luz y limpieza. Valor de venta: Usd 35.000 Expensas estimadas actuales: $ 60.000 mensuales Contactar por teléfono o WA para coordinar visita. ALLPA – Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419 ALLPA • Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419 .

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 288.445/mes

Necesitas ingresos por $ 1.153.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,3% anual

Alquiler esperable

$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Full6 min · 377 m

Educacion

C.E.F.P. N° 2-16 · adultos · publica7 min · 459 m

INSTITUTO SAN MARTIN DE PORRES · especial · privada12 min · 745 m

Espacios verdes

Plaza Vieja7 min · 464 m

Plaza Ampliacion Apunt · Mendoza 275013 min · 830 m

Salud

CAPS ISLAS MALVINAS · centro de salud · publico12 min · 772 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total

21 de jul de 2026USD 35.000 → USD 35.0000.00%
11 de sept de 2026USD 35.000 → USD 33.000-5.71%

Ubicacion

Mendoza, Barrio Portal Del Cerro, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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