Departamento en venta

USD 236.400

= $ 366,9 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

Departamento · 158m² · 3 Ambientes

Mendoza, Barrio Portal Del Cerro, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Sup. cubierta: 158 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Yerba Buena - Marcos Paz, 3 ambientes, 158 m², USD 236.400 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 247.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.496 contra USD 1.700 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 247.000
Mediana precio/m²: USD 1.700
Mediana m²: 141 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 2 DORMITORIO en Alta Vista Park, Yerba Buena $128.400 usd el de 1 dorm cuenta con 103m2 totales. $197.700 usd, 2 dorm cuenta con 158m2 totales. $231.750 usd, 3 dorm cuenta con 186m2 mas jardin de 100m2 totales. Además aprovecho para ofrecerle también Cochera simple 12 mil usd Cochera doble 18 mil usd Se puede financiar hasta un 60% de la operación en 24 cuotas. Fecha de entrega estimativa 05/25 Dirección: Calle Mendoza al 2.800 ( a metros de las yungas) Podes contactarnos por Whatsapp al Ver datos Estamos en Av. Peron 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 XINTEL(ISN-ISN-2364)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.084.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.336.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Almacen de barrio Patricia9 min · 571 m

Almacen Marisa y Miguel · Ramon Carrillo11 min · 697 m

Full12 min · 794 m

Educacion · 7 en la zona

INSTITUTO SAN MARTIN DE PORRES · especial · privada6 min · 370 m

C.E.F.P. N° 2-16 · adultos · publica10 min · 670 m

COL. LOS CERROS · primaria · privada12 min · 744 m

Espacios verdes

Plaza Ampliacion Apunt · Mendoza 27504 min · 280 m

Plaza Apunt · Ramon Carrillo 295010 min · 645 m

Plaza Vieja12 min · 753 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mendoza, Barrio Portal Del Cerro, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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