alquiler
$1.400.000 $1.600.000 bajo 13%
Departamento · 114m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Las Victorias · 3 amb · 2 dorm · 114 m2 · hace 24 dias
Departamento en alquiler
ARS 1.400.000
+ ARS 460.000 de expensas
Departamento en alquiler en Las Victorias · 3 ambientes
Chubut y Eduardo Falu, Yerba Buena
Eduardo Falú & Chubut · Las Victorias, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 114 m²
- Sup. total
- 174 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Las Victorias, 3 ambientes, 114 m², ARS 1.400.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 12,5% por debajo de la mediana del set (ARS 1.600.000). Con expensas el costo total es ARS 1.860.000, 7,0% por debajo del costo total tipico (ARS 2.000.000); las expensas pesan 32,9% del alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 1.600.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 400.000
- Mediana m²
- 114 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Las Victorias
Descripcion
En ALQUILER Hermoso departamento en Yerba Buena. En PB.
Frente a colegio Los Cerros y a metros del colegio Pucara.
Calidad PREMIUM.
Cuenta con:
• living comedor con balcón hacia el este.
• cocina semi integrad con lavadero.
• 2 habitaciones, una en suite con baño completo y placar.
• un baño con ante baño para habitación secundaria y visitas.
• balcón con asador.
• 2 cocheras techadas en subsuelo.
Edificio con pileta y grupo electrógeno.
Todo eléctrico.
VALOR MENSUAL: $1.400.000 Más expensas de $460.000 aprox y luz.
Honorarios inmob.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1159
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.400.000
En 3 meses
~$ 1.470.849
En 12 meses
~$ 1.705.644
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.400.000· 2 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Eduardo Falú & Chubut, Las Victorias, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman
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