Departamento en alquiler en Las Victorias · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.400.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en alquiler en Las Victorias · 3 ambientes

Departamento de 2 Dorm. en Alquiler en Yerba Buena

Eduardo Falú & Chubut · Las Victorias, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
174 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Victorias, 3 ambientes, 114 m², ARS 1.400.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 1.400.000). Con expensas el costo total es ARS 1.800.000, 3,2% por debajo del costo total tipico (ARS 1.860.000); las expensas pesan 28,6% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 12,5% desde el 26/09/2026 (de ARS 1.600.000 a ARS 1.400.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 1.400.000/mes
Mediana expensas
ARS 460.000
Mediana m²
114 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Las Victorias

Descripcion

Departamento disponible para alquiler en una de las mejores zonas de Yerba Buena. La propiedad cuenta con 114 m² de superficie construida y 174 m² de superficie total. Su distribución interna presenta un cómodo living comedor, cocina equipada, lavadero independiente y 2 dormitorios, de los cuales uno se desarrolla en suite. El total de baños asciende a 2. Hacia el exterior se destaca su amplio balcón. La unidad dispone de 2 cocheras cubiertas, se ubica al contrafrente y posee 1 año de antigüedad. El edificio de 4 pisos cuenta con ascensor, encargado, terraza y SUM para eventos. El entorno residencial es sumamente tranquilo y ofrece acceso rápido a comercios locales, entidades educativas y transporte público.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.400.000
En 3 meses
~$ 1.470.849
En 12 meses
~$ 1.705.644

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.400.000· 2 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
ARS 1.600.000ARS 1.400.00002 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026ARS 1.600.000 → ARS 1.400.000-12.50%

Ubicacion

Eduardo Falú & Chubut, Las Victorias, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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