Departamento en venta

USD 180.662

= $ 279 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Departamento · 98m² · 1 Ambiente

Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 98 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Yerba Buena - Marcos Paz, 1 ambiente, 98 m², USD 180.662 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,3% por encima de la mediana del set (USD 128.800). El m² sale USD 1.843 contra USD 1.878 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 128.800
Mediana precio/m²: USD 1.878
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 4 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.584.665/mes

Necesitas ingresos por $ 6.338.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.166) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

COLEGIO DE LOS ARCOS · secundaria · privada11 min · 698 m

COLEGIO PUCARA · primaria · privada15 min · 957 m

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Espacios verdes

Gaza7 min · 460 m

Salud

CAPS VILLA CARMELA · centro de salud · publico9 min · 597 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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