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Casa en venta en Marcos Paz
Casa en venta
USD 415.000
= $ 659 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 15 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Marcos Paz

Casa - Yerba Buena

230, Las Rosas, Marcos Paz, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, 4107, Argentina · Marcos Paz, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
191 m²
Sup. total
1.230 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Marcos Paz

Piden de mas

Pide USD 415.000, un 91% mas que lo normal entre los 15 casas parecidos en venta en Marcos Paz publicados a menos de 10 cuadras de 230, Las Rosas, Marcos Paz, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, 4107, Argentina.

91% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.173lo normal · 1.140935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 91% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 137% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 217.740
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 917
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Marcos Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

???? Casa en venta en Yerba Buena – Las Rosas 295 Un hogar donde la amplitud interior y exterior se combinan con una ubicación privilegiada, cerca de los principales accesos, colegios y comercios de Yerba Buena???? ? Con un amplio y cuidado jardín y una pileta perfecta para disfrutar todo el año, esta casa invita a vivir al aire libre, en contacto con la naturaleza y con todo el confort que buscás. ????? 4 dormitorios | 2 baños completos ???? Living comedor y cocina comedor ???? Consultorio y estudio, ambos con toilette ???? Galería techada, quincho y tendedero ???? Dependencia de servicio con baño completo ???? Jardín con pileta y espacios para relajarse o compartir ???? Garage para varios vehículos (2 techados) ???? Terreno: 1230,23 m2 ???? Superficie cubierta: 190,72 m2 ???? Superficie semi cubierta: 122,6 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.743.403 por mes con ingresos de $ 15 M.

Con credito UVA$ 3.743.403/mes

Necesitas ingresos por $ 14.973.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Percy Hill) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Cosas Ricas11 min · 715 m
Panadeira GyS - Espiguitas · Frias Silva 40213 min · 826 m
Almacen Hernan15 min · 939 m
Educacion · 4 en la zona
COL. SAN PATRICIO · inicial/primaria · privada7 min · 442 m
INST. LEO KANNER SRL · especial · privada12 min · 765 m
COLEGIO SAN MATIAS · inicial/primaria · privada12 min · 788 m
Espacios verdes
Parque Percy Hill11 min · 681 m
Plaza Redonda11 min · 710 m
Plaza Ruben Dario13 min · 854 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE ESTIMULACION TEMPRANA LAS ROSAS · centro de salud · privado1 min · 54 m
CENTRO MEDICO ASIS · centro de salud · privado7 min · 422 m
CENTRO RED DE SEGURO MEDICO · centro de salud · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Marcos Paz

El precio de casas en Marcos Paz esta hoy en una mediana de USD 480.000, un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Marcos Paz

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Marcos Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

230, Las Rosas, Marcos Paz, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, 4107, Argentina, Marcos Paz, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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