Casa en venta en Marcos Paz

Casa en venta en Marcos Paz

Casa en Salas y Valdez 1400 - Y. B

Salas y Valdez, Marcos Paz, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Marcos Paz, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
237 m²
Sup. total
1.584 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Marcos Paz

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 100% mas que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en Marcos Paz publicados a menos de 10 cuadras de Salas y Valdez, Marcos Paz, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina.

100% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.532lo normal · 1.2688831.872

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 146% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 300.529
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.029
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta o Alquiler Comercial de Hermosa propiedad en corazón de Yerba Buena, Tucumán.- Se trata de una Vivienda Unifamiliar ubicada en un gran terreno de 48 mts de frente por 33 mts de fondo en calle Salas y Valdez 1400, a metros de calle Lobo de la Vega primera cuadra. La zona cada vez es mas comercial, y esta propiedad admite multiples funciones (Vivienda. PH, Servicios sanitarios, Oficinas, etc). Los 300 m2 construidos son de muy buena calidad y se encuentan en excelente estado de conservación. Los ambientes con los que cuenta son: • Hall recibidor • Living • Comedor • Cocina Comedor • Sala de planchado y tareas multiples • Lavadero independiente • 3 Dormitorios, uno en suite • Baño completo para los dos dormitorios restantes • Departamento independiente completo. • Oficina • Lavadero • Quincho con asador • Pileta. ***Cuenta con Escritura Perfecta. Corredor interviniente: Roberto Salim (MP082) Cristina Salim (MP 430) Tucumán La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 7455 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. Aviso legal: La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Los valores, medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y pueden modificarse sin previo aviso. Toda información deberá ser verificada con el corredor público inmobiliario responsable de la operación, conforme a la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor. Para mas información llamanos al Ver datos o dejanos tu teléfono.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Moreno) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Carrefour4 min · 239 m
Solar del Cerro · Avenida Aconquija 13006 min · 408 m
Vea7 min · 446 m
Educacion · 14 en la zona
C.E.F.P. N° 2-101 · adultos · publica6 min · 403 m
C.E.J.A. RECONQUISTA · adultos · publica6 min · 403 m
ESC. N° 351 JOSE IGNACIO THAMES · primaria · publica6 min · 403 m
Espacios verdes
Plaza Moreno8 min · 543 m
Plaza Nougues10 min · 622 m
Parque Percy Hill12 min · 748 m
Salud · 13 en la zona
VISION OFTALMOLOGICA S.R.L · centro de salud · privado4 min · 246 m
CENTRO DE ATENCION MULTIDICIPLINARIO CE.A.M · centro de salud · privado5 min · 288 m
CENTRO PEDIATRICO INFANTIL NENS · centro de salud · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Marcos Paz

El precio de casas de 3 dormitorios en Marcos Paz esta hoy en una mediana de USD 315.000, un 16,7% mas que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Marcos Paz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 315.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Marcos Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salas y Valdez, Marcos Paz, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Marcos Paz, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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