Casa en venta en Marcos Paz

Casa en venta en Marcos Paz

Casa 4 Dorm. en Yerba Buena

Brasil, Marcos Paz, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Marcos Paz, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. total
360 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Marcos Paz

Conviene mirarla

Pide USD 255.000, un 45% menos que lo normal entre los 11 casas de 4 habitaciones en venta en Marcos Paz publicados a menos de 10 cuadras de Brasil, Marcos Paz, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 708lo normal · 1.2981.712

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 467.368
Tamaño normal
310 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.707
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta – Amplios Espacios y Gran Potencial360 m² de terreno 250 m² construidos aprox. Propiedad desarrollada en su totalidad en una planta, y ademas tiene un altillo donde actualmente hay una dormitorios. ideal para familias que buscan comodidad, funcionalidad y espacios para disfrutar. Distribución: Cocina comedor amplia y luminosa Living comedor con excelente circulación 3 dormitorios en planta baja (principal en suite) 1 dormitorio en planta alta (ambiente único, ideal playroom, escritorio o cuarto adicional) 2 baños completos 3 toilettes Lavadero independiente Exterior y espacios de disfrute: Quincho ideal para reuniones Pileta Garage con capacidad para 3 autos Una propiedad con ambientes generosos, excelente distribución y múltiples espacios para compartir en familia o con amigos. MARTIN A. MANES • Ver datos Corredor interviniente: Cristina Salim MP 430 Tucumán La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 7455 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. Aviso legal: La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Los valores, medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y pueden modificarse sin previo aviso. Toda información deberá ser verificada con el corredor público inmobiliario responsable de la operación, conforme a la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Con credito UVA$ 2.300.163/mes

Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Percy Hill) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Almacen Hernan4 min · 277 m
Yerba Buena Design11 min · 733 m
Carrefour12 min · 743 m
Educacion · 8 en la zona
ESC. DE COMERCIO DR. MIGUEL LILLO · secundaria · publica9 min · 574 m
COLEGIO SAN MATIAS · inicial/primaria · privada14 min · 898 m
C.E.J.A. RECONQUISTA · adultos · publica14 min · 907 m
Espacios verdes
Parque Percy Hill8 min · 535 m
Plaza Moreno9 min · 602 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE ATENCION MULTIDICIPLINARIO CE.A.M · centro de salud · privado7 min · 479 m
CENTRO MEDICO ACASSUSO · centro de salud · privado10 min · 655 m
VISION OFTALMOLOGICA S.R.L · centro de salud · privado12 min · 742 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.9% total
USD 255.000USD 220.00008 de jun de 202609 de jun de 2026
  1. 09 de jun de 2026USD 220.000 → USD 255.000+15.91%

Como vinieron los precios en Marcos Paz

El precio de casas en Marcos Paz esta hoy en una mediana de USD 480.000, un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Marcos Paz

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Marcos Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brasil, Marcos Paz, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Marcos Paz, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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USD 255.000
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