EXCELENTE OPORTUNIDAD COMERCIAL EN  YERBA BUENA
Casa en venta
USD 320.000

EXCELENTE OPORTUNIDAD COMERCIAL EN YERBA BUENA

Federico Rossi 20 · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 4 dormitorios, 142 m², USD 320.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 315.000). El m² sale USD 2.254 contra USD 1.891 de la mediana (+19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 1.891
Mediana m²
156 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD COMERCIAL EN YERBA BUENA Av. Aconquija 543 Yerba Buena Entre Juan B. Terán y Las Acacias Ubicación estratégica, alto potencial y múltiples posibilidades de uso. Casa ubicada a metros de Av. Aconquija, principal arteria comercial de Yerba Buena, en un entorno consolidado y de gran movimiento, rodeado de entidades bancarias, consultorios médicos, oficinas, comercios y reconocidos bares y espacios gastronómicos. Ideal para: Consultorios médicos y profesionales Oficinas y estudios Centros de atención y servicios Emprendimientos comerciales Showroom o espacios corporativos Otros proyectos vinculados a servicios y actividades profesionales Una propuesta especialmente atractiva para inversores, profesionales y empresarios que valoran ubicación, conectividad y potencial de crecimiento. Una dirección estratégica. Un entorno consolidado. Infinitas posibilidades. A metros de Av. Aconquija Yerba Buena CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE La casa se desarrolla en una sola planta: Terreno: 872 m2 Superficie cubierta: 142 m2 Superficie semicubierta: 58 m2 Distribución: Hall de distribución Living Comedor 4 dormitorios; uno en suite 1 baño que comparten los otros Cocina-comedor con salida al lavadero Habitación de servicio con baño Garaje cubierto para un vehículo Fondo con piscina Amplia galería Pileta Su ubicación y características la convierten en una excelente oportunidad para transformar y desarrollar un emprendimiento comercial o profesional. Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.798.316/mes

Necesitas ingresos por $ 11.193.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.056/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Federico Rossi 20, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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