Casa en venta

USD 400.000

= $ 620,8 M

Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M

Casa en Venta Boulevard 9 de Julio

Boulevard 9 De Julio · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 4
Baños: 4
Sup. cubierta: 400 m²
Sup. total: 812 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 4 dormitorios, 400 m², USD 400.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.250 de la mediana (-20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 450.000
Mediana precio/m²: USD 1.250
Mediana m²: 393 m²

Comparar con 36 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Importante propiedad en esquina | Ideal para uso comercial Boulevard 9 de Julio esquina Federico Rossi Si buscás una propiedad con excelente visibilidad y gran potencial comercial, esta es una oportunidad única. Características principales: Terreno en esquina con 28 metros de frente sobre Boulevard 9 de Julio. 400 m² construidos. 3 dormitorios en planta baja. 5 dormitorios en planta alta. Ambientes amplios, funcionales y con excelente distribución. Gracias a su estratégica ubicación sobre una de las avenidas más importantes de la zona, esta propiedad es ideal para: Oficinas Consultorios Instituciones Centros de capacitación Estudios profesionales Empresas o desarrollos comerciales Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.526.298/mes

Necesitas ingresos por $ 14.105.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.056/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard 9 De Julio, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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