Casa · 175m² · 3 Dormitorios · 1 Cochera

Casa en venta

USD 180.000

= $ 281,5 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Casa · 175m² · 3 Dormitorios · 1 Cochera

Cristóbal Colón, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 175 m²
Sup. total: 308 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 3 dormitorios, 175 m², USD 180.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por debajo de la mediana del set (USD 237.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.029 contra USD 1.296 de la mediana (-20,6%).

Historial de precio: Suba de 5,9% desde el 10/10/2026 (de USD 170.000 a USD 180.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 237.500
Mediana precio/m²: USD 1.296
Mediana m²: 181 m²

Comparar con 26 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

"DUOS" CONDOMINIOS PREMIUM 2da ETAPA Yerba Buena. FRENTE COUNTRY EL NOGAL DUOS es un conjunto de 18 viviendas de dos pisos en un entorno natural DUOS es una excelente inversión!!! Alta calidad de construcción y diseño, detalles y excelentes terminaciones tanto en el interior como exterior . • 175m² construidos (Terreno de 11m x 28m) PLANTA BAJA: • Garage • Cocina comedor • Living comedor • Toilette • Lavadero • Galería con asador PLANTA ALTA: • 3 dormitorios (uno con vestidor y baño en suite • 2 baños completos -ULTIMAS OCHO UNIDADES FINANCIACION PROPIA!!! ANTICIPO Y 24 CUOTAS LAS FOTOS PUBLICADAS CON FINES ILUSTRATIVOS ¡Contáctanos para una visita!! TERRA PROPIEDADES SRL.(Centro) -San Martin 839 PB E. San Miguel de Tucumán. 4 Ver datos 492 TERRA PROPIEDADESSRL(Yerba Buena) -Salas y Valdez 1895 PA local 19. Yerba Buena. Tucumán. Ver datos Ver datos

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.599.104/mes

Necesitas ingresos por $ 6.396.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.9% total

10 de oct de 2026USD 170.000 → USD 180.000+5.88%

Ubicacion

Cristóbal Colón, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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