Casa · 892m² · 3 Dormitorios · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 250.000

Casa · 892m² · 3 Dormitorios · 2 Cocheras

3050, Avenida Aconquija, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, 4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
892 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 3 dormitorios, 892 m², USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,9% por debajo de la mediana del set (USD 480.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 280 contra USD 551 de la mediana (-49,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 480.000
Mediana precio/m²
USD 551
Mediana m²
862 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en esquina en El Corte – Yerba Buena Viví rodeado de naturaleza y comodidad en esta hermosa propiedad desarrollada sobre un terreno de casi 900 m², con aproximadamente 250 m² construidos. La casa ofrece: 3 dormitorios, uno de ellos en suite Amplio y luminoso living con conexión a la galería Comedor diario Galería cerrada con asador y cocina independiente, ideal para reuniones Gran galería perimetral con vista abierta al jardín Amplio parque con gran pileta Ubicada en esquina, con excelente entorno y espacios pensados para disfrutar tanto del interior como del exterior. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y un entorno privilegiado en Yerba Buena. Martin A. Manes • Ver datos Corredor interviniente: Cristina Salim MP 430 Tucumán La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 7455 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. Aviso legal: La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Los valores, medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y pueden modificarse sin previo aviso. Toda información deberá ser verificada con el corredor público inmobiliario responsable de la operación, conforme a la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.185.616/mes

Necesitas ingresos por $ 8.742.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3050, Avenida Aconquija, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, 4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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