Casa · 220m² · 3 Dormitorios · 4 Cocheras

Casa en venta

USD 240.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 369,8 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Casa · 220m² · 3 Dormitorios · 4 Cocheras

2499, Chubut, Barrio Privado La Ladera del Cerro, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 4
Sup. cubierta: 220 m²
Sup. total: 465 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 3 dormitorios, 220 m², USD 240.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.091 contra USD 1.429 de la mediana (-23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 270.000
Mediana precio/m²: USD 1.429
Mediana m²: 210 m²

Comparar con 23 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Hermosa propiedad ubicada en Barrio Privado Divisadero, sobre calle Chubut • Yerba Buena Planta Baja: _ Baño _ Living Comedor _ Cocina comedor _ Lavadero _ Galeria techada Planta Alta: _ 2 Dormitorios en Suite _ 1 Dormitorio principal en suite con vestidor _ Hall Exterior: _ Cochera amplia techada para 2 autos _ Cochera al aire libre para 2 autos _ Galería techada con asador _ Gran piscina de material _ Baño completo de servicio Valor: 240.000 dólares Llanes propiedades • CI 278 LLANES PROPIEDADES CI 278 Esperamos tu consulta al teléfono + Ver datos El hecho de haber recibido esta información de la inmobiliaria LLANES PROPIEDADES CI 278 implica el consentimiento de intervención obligatoria de la misma, en las operaciones inmobiliarias respecto de la propiedad descripta.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.100.509/mes

Necesitas ingresos por $ 8.402.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2499, Chubut, Barrio Privado La Ladera del Cerro, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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