Casa en venta

USD 85.000

= $ 130,2 M

Cuota UVA desde $ 739.681/mes · ingresos $ 3 M

Casa - venta - Yerba Buena

Guemes 1500 0 · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 135 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 3 dormitorios, 135 m², USD 85.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,3% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 630 contra USD 1.381 de la mediana (-54,4%). Es a estrenar.

Historial de precio: Baja acumulada de 15,0% desde el 04/09/2026 (de USD 100.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 190.000
Mediana precio/m²: USD 1.381
Mediana m²: 135 m²

Comparar con 26 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 3 Dormitorios en Barrio Los Alisos, Yerba Buena Hermosa casa con excelente ubicacion distribuida en dos plantas: PB: Toillette, lavadero, quincho con asador y pileta PA: 3 dormitorios completos, altillo funcional como 4to dormitorio. cocina y living comedor integrados. Posee un patio interno/ balcon baño completo garage para dos vehiculos CON ESCRITURAS APTA CREDITO Podes contactarnos por Whatsapp al 3815469947 Estamos en Av. Peron 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http://isninmobiliaria.net/ XINTEL(ISN-ISN-2650)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 739.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.0% total

04 de sept de 2026USD 100.000 → USD 85.000-15.00%

Ubicacion

Guemes 1500 0, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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