Casa · 371m² · 8 Ambientes · 3 Cocheras
Casa en venta
USD 438.000

Casa · 371m² · 8 Ambientes · 3 Cocheras

Pasaje Patagonia, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
371 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 8 ambientes, 371 m², USD 438.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 1.181 contra USD 1.067 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 1.067
Mediana m²
330 m²
Comparar con 29 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Se vende importante casa de 4 dormitorios a sólo 50 metros de Av. Perón al 2500, Yerba Buena, zona residencial de alta demanda y crecimiento comercial, en un entorno tranquilo y familiar. La propiedad posee aproximadamente 480 m2 totales construidos (371 m2 cubiertos + 98 m2 semicubiertos + 11 m2 de pileta) en un espectacular terreno de 800 m2 (22,2 x 36), se encuentra en muy buen estado de conservación y está dispuesta en 2 plantas: En planta baja: amplio living comedor con pisos de parquet // moderna cocina independiente remodelada a nuevo de gran dimensión con muebles bajo mesada y alacenas, y cómodo espacio para comedor de diario // escritorio // toilette // galería semicubierta // área de servicio independiente (lavadero, dependencia, baño completo y ténder) // espectacular quincho cerrado de 122 m2 separado de la casa al fondo del terreno, con asador, baño completo y cuarto de guardado // cochera para 3 vehículos (1 cubierta y 2 descubiertas) // pileta // jardín parquizado. En planta alta: máster suite de gran dimensión, con baño completo, vestidor y acceso a terraza exclusiva // 2 dormitorios secundarios con amplios placares empotrados // amplio playroom o cuarto dormitorio // segundo baño completo. Parquet en las 3 habitaciones y piso flotante en el playroom. Valor de venta: USD 438.000. Con escritura y apta crédito hipotecario! Contactar por teléfono o WhatsApp para coordinar visita. ALLPA – Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419 ALLPA • Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419 .

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.852.339/mes

Necesitas ingresos por $ 15.409.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje Patagonia, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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