Casa · 410m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 360.000
+ ARS 450.000 de expensas

Casa · 410m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras

Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
410 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 7 ambientes, 410 m², USD 360.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por debajo de la mediana del set (USD 455.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 878 contra USD 1.215 de la mediana (-27,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 05/07/2026 (de USD 380.000 a USD 360.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
23
Mediana precio
USD 455.000
Mediana precio/m²
USD 1.215
Mediana m²
375 m²
Comparar con 23 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Se vende importante propiedad de 4 dormitorios dispuesta en 2 plantas en Country Las Yungas, ubicado en calle Mendoza esquina Camino de Sirga, Yerba Buena. Se trata de una hermosa casa de gran categoría con terminaciones de primera calidad y muy luminosa en todos sus ambientes, ubicada en un amplio terreno central de 1.200 m2 en la parte alta del barrio, con vistas privilegiadas a la ciudad. Posee una superficie construida de aproximadamente 470 m2 (410 m2 cubiertos, 50 m2 semicubiertos y 10 m2 descubiertos). En planta baja: amplio living comedor // sala de estar // cocina independiente de gran tamaño con espaciosos muebles bajo mesada y alacenas y generoso espacio para comedor diario // toilette // hermosa galería cerrada con asador y barra // segunda galería semicubierta con vista al fondo // amplio fondo parquizado con hermosa pileta de material // área de servicio (dependencia, baño, lavadero y ténder) // cómoda cochera techada para 2 vehículos. En planta alta: 4 dormitorios, el principal en suite con enorme vestidor y cómodo baño completo con ducha e hidromasaje de gran dimensión; los otros 3 dormitorios con amplios placares, y uno de ellos también con baño completo en suite y acceso a balcón con hermosa vista al cerro // tercer baño completo con antebaño con 2 bachas // amplio hall de distribución. El barrio cuenta con cancha de golf de 9 hoyos, inmensa pileta, canchas de tenis de polvo de ladrillo, de pádel y de fútbol, hermoso Club House / salón de eventos, caminería de excelente calidad, y todos los servicios. Valor de venta: USD 380.000 Expensas estimadas: $ 450.000 Contactar por teléfono o WhatsApp para coordinar visita. ALLPA – Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419 ALLPA • Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419 .

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.157.717/mes

Necesitas ingresos por $ 12.630.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 380.000USD 360.00008 de jun de 202605 de jul de 2026
  1. 05 de jul de 2026USD 380.000 → USD 360.000-5.26%

Ubicacion

Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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