Casa · 250m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 410.000

Casa · 250m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

El nogal, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
574 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 5 ambientes, 250 m², USD 410.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,9% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 1.640 contra USD 983 de la mediana (+66,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,7% desde el 17/09/2026 (de USD 430.000 a USD 410.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 983
Mediana m²
240 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA – COUNTRY EL NOGAL Propiedad con importante avance de obra, resta un 15/% desarrollada con una distribución moderna y funcional, pensada para disfrutar de la amplitud, la luz natural y la conexión con el entorno. Valor de venta: USD 430.000 Apta crédito hipotecario. Se acepta permuta por lotes en Yerba Buena (country o barrio privado). Se acepta vehículo como parte de pago (camioneta 4x4) Planta Baja: Al ingresar, un cómodo hall de acceso da la bienvenida y conduce hacia un amplio estar–comedor, diseñado para convertirse en el corazón social de la casa, con grandes visuales hacia el fondo y excelente iluminación natural. La cocina, con espacio para comedor diario, se integra de manera fluida al estar–comedor y a la galería, permitiendo un uso práctico y cotidiano, ideal tanto para la vida familiar como para reuniones sociales. La galería, generosa en dimensiones, cuenta con asador y bacha, ofreciendo un espacio ideal para disfrutar del exterior durante todo el año. En esta planta se suma un ambiente versátil que puede funcionar como playroom, estudio o cuarto dormitorio, acompañado por un baño completo con ducha. Completan este nivel un lavadero independiente y sector de tender, que aportan practicidad y orden. Planta Alta: La planta alta se organiza a partir de un estar íntimo, pensado como espacio de descanso o área de uso privado. Dos dormitorios con placard disfrutan de vistas abiertas hacia el cerro, brindando luminosidad y una agradable sensación de amplitud. Estos ambientes comparten un baño en tres tiempos, cómodo y funcional. El dormitorio principal se presenta como un verdadero espacio de relax, con vestidor y baño en tres tiempos, ofreciendo privacidad y confort. Superficie construida: 250 m² Superficie del terreno: 574 m² Comunicate con nosotros para coordinar una visita: 38 Ver datos – Cazela Brokers Ver datos – Guadalupe Ver datos – Santiago

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.593.494/mes

Necesitas ingresos por $ 14.373.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.056/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.7% total
USD 430.000USD 410.00008 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 430.000 → USD 410.000-4.65%

Ubicacion

El nogal, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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