Casa · 99m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 112.000

Casa · 99m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

Avenida Solano Vera, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 5 ambientes, 99 m², USD 112.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.131 contra USD 1.359 de la mediana (-16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.359
Mediana m²
114 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Te presento una casa duplex de dos plantas, ubicada en Avenida Solano Vera 1075, en Yerba Buena. La propiedad tiene 3 dormitorios, un total de 5 ambientes, con baño + toilette, cochera, patio/jardín y galería. El terreno mide 280 m² (10 m de frente por 28 m de fondo) — bastante amplio. La superficie cubierta es 99 m². Está en excelente estado — ideal si buscás una propiedad moderna, con bajo mantenimiento. La distribución incluye living-comedor, cocina, lavadero, jardín/patio, galería, lo cual da una muy buena calidad de vida, combinando espacios interiores y exteriores con comodidad. Además, la casa se vende con contrato de renta — lo que puede interesar si buscas una inversión con retorno inmediato.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 979.792/mes

Necesitas ingresos por $ 3.919.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Solano Vera, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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