Casa · 363m² · 5 Ambientes
Casa en venta
USD 80.000

Casa · 363m² · 5 Ambientes

Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
363 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 5 ambientes, 363 m², USD 80.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,3% por debajo de la mediana del set (USD 352.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 220 contra USD 1.132 de la mediana (-80,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 08/10/2026 (de USD 85.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
18
Mediana precio
USD 352.500
Mediana precio/m²
USD 1.132
Mediana m²
321 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta en El Corte, Yerba Buena. Con excelente potencial, ideal para quienes buscan una propiedad amplia y sólida para personalizar a su gusto. Con escritura, apta crédito. Cuenta con: • 3 dormitorios • 1 baño • Otro baño a terminar • Living comedor • Cocina integrada Superficies: • Construido 112m2 • Terreno 363m2 La construcción se encuentra en buen estado general, ofreciendo ambientes cómodos, funcionales y con buena distribución. La propiedad necesita algunas terminaciones, lo que brinda la oportunidad de adaptar y modernizar los espacios según las preferencias del futuro propietario. Una opción muy atractiva tanto para vivienda familiar como para inversión, destacándose por su estructura firme y sus posibilidades de mejora.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ROGACIONISTA SAN AGUSTIN · inicial/primaria · privada5 min · 348 m
ESC. N° 311 REPUBLICA DE ITALIA · inicial/primaria · publica11 min · 680 m
C.E.J.A. RECONQUISTA - Subsede 6 Circuito 3 · adultos · publica11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 85.000USD 80.00008 de jun de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Ubicacion

Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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