Casa · 386m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 950.000

Casa · 386m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras

Las Yungas, La Rioja, Country Los Azahares, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
386 m²
Sup. total
2.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 10 ambientes, 386 m², USD 950.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 111,1% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 2.461 contra USD 1.196 de la mediana (+105,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 1.196
Mediana m²
358 m²
Comparar con 26 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa premium en Las Yungas con vista abierta al golf – Elegancia, amplitud y naturaleza Esta impactante propiedad ofrece una experiencia residencial única, con vista directa a la cancha de golf, generando una sensación de amplitud e infinitud inigualable. La casa fue diseñada con una distribución funcional que separa claramente las áreas de servicio, los espacios sociales y la zona íntima, brindando mayor privacidad y comodidad. Además, se desarrolla a lo ancho del terreno, lo que permite disfrutar de una galería amplia que recorre toda la fachada posterior, integrando el interior con el jardín de manera armoniosa. Diseñada en dos plantas, la casa se destaca por su materiales de primera calidad y una conexión constante con el entorno natural. En planta baja, encontramos una cocina funcional, un comedor de diario, un playroom y un enorme living comedor. En esta misma planta se ubica también un dormitorio en suite. Todos estos ambientes tienen salida a la galería, la cual cuenta con asador y un baño externo, y se extiende hacia un jardín soñado con pileta con vista abierta al campo de golf. También encontramos un toilette de recepción y una completa área de servicio con lavadero. En la planta alta, la casa ofrece tres dormitorios: uno en suite con vestidor y dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. Todos ellos con vistas a las canchas de golf. Una casa pensada para quienes valoran el confort, el diseño y la exclusividad, en un entorno natural privilegiado. Este privilegiado Country cuenta con un campo de Golf, Club House con Restaurant, Pileta, Canchas de Tennis, Juegos para niños, cancha de fútbol. Información adicional: • Aperturas de PVC. • Carpinteria de primera calidad (madera maciza). • Lote completamente parquizado. • Aires Acondicionados. • Calefacción por radiadores.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 8.339.341/mes

Necesitas ingresos por $ 33.357.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Las Yungas, La Rioja, Country Los Azahares, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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