Terreno en venta en Lules
Terreno en venta
USD 150.000

Terreno en venta en Lules

Terreno de 900 m² con Fondo Al Golf | Lote T21 – Vilabela | Country San Pablo

Country San Pablo · Lules, San Pablo y Villa Nougues, Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lules, 900 m², USD 150.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,5% por encima de la mediana del set (USD 84.500). El m² de lote sale USD 167 contra USD 100 de la mediana (+67,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 84.500
Mediana precio/m²
USD 100
Mediana m²
895 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Lules

Descripcion

Ubicado en Country San Pablo, uno de los desarrollos residenciales más consolidados y exclusivos de Tucumán, este terreno representa una excelente oportunidad para construir la casa que siempre soñaste o realizar una inversión con gran potencial de valorización. Se ofrece un lote de 900 m², con 18 metros de frente por 50 metros de fondo, una medida ideal para proyectar una vivienda de amplios ambientes, gran jardín, galería y piscina. Su principal diferencial es su privilegiada ubicación con fondo a la cancha de golf, que brinda vistas abiertas, mayor privacidad y un entorno natural único. Country San Pablo cuenta con infraestructura de primer nivel, con servicios subterráneos de electricidad, gas natural, agua potable y cloacas, además de internet, seguridad privada las 24 horas, acceso controlado y centro de monitoreo permanente. Entre sus amenities se destacan un completo Club House, restaurante, canchas de tenis de polvo de ladrillo, una cancha de golf de 18 hoyos con driving range, pileta semiolímpica con solárium, plaza de juegos para niños y amplios espacios verdes que convierten al barrio en uno de los lugares más elegidos para vivir en Tucumán. Un lote de excelentes dimensiones, con una de las ubicaciones más buscadas del barrio y una inmejorable vista al golf, ideal para quienes priorizan calidad de vida, tranquilidad y contacto con la naturaleza. ------------------------------------------------------------------------ Candelaria Güiraldes Agente de Venta adherida al sistema de Coldwell Banker Magnus. Ver datos ©?? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®?? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.redores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.306.428/mes

Necesitas ingresos por $ 5.225.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Lules

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 150/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
Esta propiedad
USD 167/m²+11.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 167/m²03 de ago de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Lules.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Country San Pablo, Lules, San Pablo y Villa Nougues, Tucuman

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