Terreno en venta

USD 140.000

= $ 216 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Terreno · 448m²

1308, Corrientes, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 448 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel de Tucuman, 448 m², USD 140.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² de lote sale USD 312 contra USD 140 de la mediana (+123,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 26/08/2026 (de USD 150.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 140
Mediana m²: 433 m²

Comparar con 35 propiedades similares

Descripcion

Terreno en esquina estratégica ubicado en San Miguel de Tucumán, en la intersección de Suipacha y Corrientes, a pocos metros de la plazoleta Mitre. Este terreno de 14 x 32 metros ofrece un notable potencial comercial, ideal para el desarrollo de locales o edificaciones. El perímetro está completamente cercado, proporcionando seguridad y privacidad. Cuenta con todos los servicios esenciales: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet, pavimento y alumbrado público. Su ubicación y características lo convierten en una excelente oportunidad de inversión para proyectos comerciales. AYBAR PROPIEDADES C.I. ALEJANDRO AYBAR M.P. 160 • COL. DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE TUC.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.227.047/mes

Necesitas ingresos por $ 4.908.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,1% anual

Alquiler esperable

$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total

26 de ago de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%

Ubicacion

1308, Corrientes, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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