P Proppies
Terreno · 506m²
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 989 M
Cuota UVA desde $ 5,6 M/mes · ingresos $ 22,5 M

Terreno · 506m²

1020, 24 de Setiembre de 1812, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
506 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel de Tucuman, 506 m², USD 650.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 400,0% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² de lote sale USD 1.285 contra USD 281 de la mediana (+357,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~80,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 281
Mediana m²
463 m²
Comparar con 30 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta con ubicación privilegiada en San Miguel de Tucumán, ideal para proyectos de construcción. Con un frente de 9,9 metros y un fondo de 54,8 metros, este lote ofrece una superficie total de 506 m². Situado en 24 de Septiembre 1020, se encuentra en una zona estratégica de la ciudad, cercana a servicios esenciales y transporte público. Es una oportunidad única para inversores en busca de un espacio en una de las áreas más demandadas de Tucumán, ofreciendo un amplio potencial de desarrollo. TERRA PROPIEDADES SRL.(Centro) -San Martin 839 PB E. San Miguel de Tucumán. 4 Ver datos 492 TERRA PROPIEDADESSRL(Yerba Buena) -Salas y Valdez 1895 PA local 19. Yerba Buena. Tucumán. Ver datos Ver datos

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 5.618.355/mes

Necesitas ingresos por $ 22.473.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1020, 24 de Setiembre de 1812, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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